2023年12月16日
分譲マンション購入の際に物件価格と併せて確認したいのが、管理費や修繕積立金。
分譲マンションは戸建と違い、物件の価格だけでなく管理費等の固定費が毎月かかります。
今回のコラムでは、マンション購入後にかかる費用や押さえておきたいポイントについてご紹介します。
◎管理費
共用部分の管理や維持に使用される費用のことです。エントランスホールや廊下などの共用部分の清掃費、エレベーターや監視カメラなどのメンテナンス費用などマンションを維持していくための費用として使用されます。
また、その他にマンション管理を行う管理会社への費用や管理人の人件費などもあります。
◎修繕積立金
建物や設備を維持するために定期的に必要になる修繕工事費用のことです。
経年劣化によって外壁がはがれたり、配管設備が故障したりした際の修繕や共有部分のリフォームなどに使用されます。
また、この修繕積立金をどのような場合に使用するかは国土交通省のマンション標準管理規約によって定められています。
～マンション標準管理規約～
1. 一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
2.不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
3. 敷地及び共用部分等の変更
4. 建物の建替え及びマンション敷地売却（以下「建替え等」という。） に係る合意形成に必要となる事項の調査
5. その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
◎管理費
管理費はそれぞれのマンションの管理規約で定められています。さらに、同じマンション内でも区分を所有する面積(専有面積)ごとに管理費は異なります。
管理費は総戸数で割るため、大規模なマンションほど管理費が安くなる傾向にあります。しかし、タワーマンションほどの規模になると、通常のマンションよりも共有部分や設備など充実度が高いため、管理費も高くなる傾向にあります。
では一般的に管理費の価格相場はどのぐらいなのでしょうか。
国土交通省の「平成30年度マンション総合調査」によると、地域別の管理費の平均価格が下記になります。
地域ごとに管理費は異なり、この中で最も高い北陸・中部と最も低い中国・四国を比べるとその差は約2,000円ほどになります。
《地域別1戸当たりの管理費用》
北海道 15,190万円
東北 16,550万円
関東 16,096万円
北陸・中部 16,947万円
近畿 16,240万円
中国・四国 14,590万円
九州・沖縄 15,057万円
《地域別1戸当たりの修繕積立金》
北海道 14,206万円
東北 11,739万円
関東 14,421万円
北陸・中部 11,421万円
近畿 11,537万円
中国・四国 9,948万円
九州・沖縄 11,804万円
■管理費・修繕積立金は適正価格か
価格を確認する際、つい"高すぎないか"ということだけに注目してしまいがちですが、安すぎる場合も注意が必要です。管理費も修繕積立金もマンションを管理・維持する上で必要不可欠な費用です。
適正な金額が集められていないと管理が行き届かず、マンションを維持することが難しくなります。
そのため、マンションの管理内容と価格を比較して適正価格であるかを確認することが大切です。
■管理内容を確認する
マンションによって管理内容は異なります。
特にタワーマンションは24時間コンシェルジュが駐在していたり、屋内プールやBBQスペースがあるなど設備が充実していますが、その分管理費が高くなってしまいます。
タワーマンションに限らず、どのマンションを購入する時も”自分にとって必要な管理・設備内容なのか”を購入前にしっかりと調べることをおすすめします。
今回のコラムでは、マンション購入後にかかる費用や押さえておきたいポイントについてご紹介しましたがいかがでしたでしょうか。
物件価格の他にかかる、管理費や修繕積立金はマンションの管理内容や設備によって異なります。その為、”マンションにあった価格なのか”ということに気を付けて検討することが大切です。
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