2023年12月01日
手に入れた時は色々な思い入れがあった不動産。「この家でこんな生活がしたい！」や「この土地でこんなことをやってみたい！」など様々な思いがあったと思います。
大切な想いの詰まった不動産を売却する際には、信頼できる不動産会社で納得のいく取引にしたいですよね。
そこで今回は売却の査定額の算出方法から、どのように会社を選定していけばいいのかをご説明いたします。
売却の査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
「机上査定」とは、周辺の取引事例をもとに算出したあくまでも概算額を算出する方法になります。机上査定は申し込み当日～1週間以内を目途に算出されることが多く、ざっくりとした金額のみを知りたい人であれば非常に便利な査定方法です。
「訪問査定」は、営業担当者が実際に物件を確認し、特徴や立地などを踏まえ価格を算出する方法になります。訪問から査定書の作成まで数週間を要するため、机上査定よりも時間がかかってしまうデメリットはあるものの、売却物件として売り出すことができるリアルな査定額を知る事ができます。
売却する気持ちはあまりないけど、「とりあえず価値を知りたい」でしたら机上査定、「本格的に不動産を売却したい」なら訪問査定と使い分けていくことが重要になってきます。
もし売却をする場合、「訪問査定」は必須になります。というのも、この世に一つとして同じ不動産は存在しませんので、物件の特徴を踏まえた査定額を算出し売り出していく必要があるからです。
また、訪問査定は複数社に依頼を出すことをおすすめします。査定額の算出方法は不動産会社によって異なりますので、金額にもばらつきが出てきます。色々な会社の査定額を比較し、その中でも納得のいく金額および提案をしてくれた会社で進めていきましょう。
訪問査定にはまだまだメリットがあります。それはエリアに詳しい営業担当と直接お話しができること。よくある質問としては「売却ってどう進めればいいの？」や「売却にかかってくる諸費用って何？」、「税金ってどれくらいかかってくるの？」といったことがあります。売却に関する疑問や不明点を直接聞いて解決することができます。
納得のいく金額＝一番高い金額を出してくれる会社ではありません。というのも、中には媒介契約を結びたいがために敢えて相場よりも高い金額を提示してくる会社もあります。複数社の査定額と相場を比較し、あまりにも高い金額を出す会社には気を付けましょう。
ハウスボカンの場合は「適正価格」の提示を心掛けています。高い金額をお客様に提示すれば、契約は取れるかもしれませんが、購入希望者が集まらず、値下げを繰り返し相場よりも安くなってしまうこともあります。適正価格で最初から売りに出すことにより早期の売却成立へと繋げています。
また、訪問査定や査定書の作成を弊社では無料で実施していますので、安心してご依頼ください。
購入した時には、いろいろな思いがあった不動産を売却するのですから、納得のいく金額で取引きをしたいという気持ちが皆様にはあると思います。しかし、金額だけで不動産会社を決めてしまうと、せっかく価値があるのに安い金額で取引きされてしまうかもしれません。色々な会社で話しを聞き、金額だけでなく進め方やサポート体制など、広い視野で不動産会社を選択しましょう。
ハウスボカンは愛知県で不動産業をはじめて早10年。地域密着で事業を展開してきました。エリアの相場や特徴に詳しいスタッフが複数おり、これまで多くの売却の実績がございます。お客様の状況に合わせてより良いご提案をさせていただきますので、売却をご検討に方はお気軽にご連絡ください。
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